Los propietarios que pueden ser sancionados con hasta 600.000 euros en su comunidad con el cambio de la Ley de Propiedad Horizontal
Dependiendo de la comunidad autónoma, los propietarios que alquilen sus viviendas con fines turísticos sin la autorización exigida podrán enfrentarse a multas de hasta 600.000 euros
Desde este 3 de abril de 2025, España ha implementado una reforma significativa en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) que afecta directamente la gestión del alquiler turístico. Esta modificación surge tras dos fallos del Tribunal Supremo en octubre de 2024, que avalan la facultad de las comunidades de vecinos para prohibir de inmediato la actividad turística en un inmueble si así lo deciden por mayoría cualificada.
Con esta nueva normativa, los propietarios deberán obtener el respaldo de la comunidad de propietarios antes de destinar su vivienda a uso turístico. Para ello, se exige el apoyo de al menos tres quintas partes de los propietarios, quienes a su vez deben representar el mismo porcentaje en las cuotas de participación del edificio.
Además, el presidente de la comunidad tendrá la autoridad para requerir la suspensión de la actividad turística si esta no cuenta con la aprobación correspondiente, aplicando las medidas legales necesarias ante posibles incumplimientos.
Sanciones y excepciones
El incumplimiento de la normativa podrá derivar en sanciones considerables. Dependiendo de la comunidad autónoma, los propietarios que alquilen sus viviendas con fines turísticos sin la autorización exigida podrán enfrentarse a multas de hasta 600.000 euros. Asimismo, las comunidades de vecinos tendrán la facultad de aplicar recargos de hasta un 20% en los gastos comunes a quienes destinen su vivienda al alquiler turístico, siempre que dicha medida sea aprobada en junta.
Cabe destacar que la reforma no afectará a las viviendas turísticas que ya operaban antes del 3 de abril de 2025. Sin embargo, cualquier nueva incorporación a este mercado deberá contar con el visto bueno de la comunidad de propietarios para evitar sanciones.
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